Antes de adquirir una vivienda es importante conocer importantes aspectos que pueden ayudar a hacer todo de la manera correcta y legal para evitar posibles futuros inconvenientes que puedan afectar a la transacción.
Comprar un inmueble es un paso importante para cualquiera y más cuando se trata de la primera vez, ya que habitualmente se trata de un bien por el que se ha trabajado mucho y es el resultado de una serie de acciones previas que han llevado a ese fin.
Antes de adquirir una casa, piso o cualquier tipo de residencia, se deben considerar importantes aspectos para que las transacciones se puedan hacer de la forma más legal y correcta que corresponda, y para no llevarse desagradables sorpresas más adelante.
¿Qué se debe revisar?
Todo lo que se haga antes de adquirir una vivienda será importante, desde hacer una buena inspección sobre las infraestructuras del bien, hasta la realización perfecta del contrato de compraventa, de lo cual muy bien se pueden encargar las notarías especializadas en escrituras de casa, con las que se puede realizar el documento para legalizar la transacción.
Antes de firmar cualquier contrato primero hay que revisar que el inmueble sea realmente de la persona que lo vende, que esté al día con los gastos de la comunidad de propietarios, si existe alguna hipoteca, si está alquilado o si tiene inquilinos, y conocer cuáles son los impuestos que se deben pagar por comprarlo.
Para conocer quién es el dueño, y si pesa alguna hipoteca sobre el inmueble o está arrendado, se puede pedir esa información en el Registro de la Propiedad que existe en cada ciudad.
En cuanto a las deudas con la comunidad, la única forma de verificarlas es directamente con la administración de la correspondiente comunidad de propietarios, que tendrá la obligación de emitir informes certificados sobre su situación financiera.
La importancia del contrato de compraventa
Una vez revisadas ciertas condiciones y formalidades relacionadas con el bien inmueble a adquirir, debe acordarse la realización del contrato de compraventa, o las escrituras del bien raíz como también se conoce, para lo cual es necesario recurrir a una notaría que ayude a formalizar los papeles que acrediten la propiedad al comprador.
El propósito del proceso de compraventa y su correspondiente contrato, es el otorgamiento de una escritura pública que aporte plena protección al comprador, y le otorgue la titularidad legal y oficial sobre el bien adquirido.
Es un documento autorizado por un notario que da fe pública a la transacción, denominado “escritura pública de compraventa”, el cual confiere los siguientes efectos:
- Titularidad de la vivienda al comprador.
- Permite acceder al Registro de la Propiedad para darle total protección al comprador.
- Es una prueba firme y fidedigna del precio pagado.
- Si se acordó un aplazamiento en la entrega del inmueble o en alguna parte del precio, y alguna de las partes la incumple, con el documento se pueden llevar a cabo las vías legales para hacer las correspondientes reclamaciones.
- Al hacer el debido registro quedan archivos notariales respaldados de los que se pueden pedir copias en el futuro, en caso de extravío.
En cuanto a su contenido, en los contratos de compraventa se pueden mencionar algunas importantes funciones:
- Da fe del precio acordado por ambas partes en la transacción.
- Certifica la situación jurídica del inmueble y su adecuación a la legalidad.
- Al existir hipotecas del vendedor, se retendrán los importes necesarios para la cancelación ante el banco.
- En las escrituras se dejarán claras las condiciones del inmueble en cuanto a la situación física de las infraestructuras, si existen arrendatarios o poseedores, deudas existentes con la comunidad de propietarios y demás aspectos que puedan atentar contra el comprador.
- En el contrato se podrán establecer algunas estipulaciones especiales, como por ejemplo, la fecha posterior de la entrega del inmueble mientras se desocupa, partes de pago aplazadas y demás condiciones que acuerden ambas partes.
En definitiva, antes de adquirir una vivienda o cualquier bien inmueble, se deben revisar bien ciertas condiciones y acudir a una buena notaría para hacer el correspondiente documento de compraventa con el fin de formalizar la transacción sin problemas y totalmente apegado a la legalidad. Si se hace de esa manera, todo tiene que salir perfecto.
