1.- Angeles Torres: Si voy a comprar una vivienda de segunda mano en los próximos meses, ¿me afecta la subida del IVA? Tengo entendido que el IVA sólo se paga en la compra de las viviendas de nueva construcción.

En efecto según la Ley del IVA,  están exentas del IVA y por tanto sujetas a ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ) las segundas y posteriores entregas de edificaciones y de los terrenos en que se hallen enclavadas, cuando tengan lugar con posterioridad a su construcción o rehabilitación.

El tipo de gravamen en el ITP es del 7 %.

2.- Sergi Planas: Los inquilinos que estamos de alquiler, el año que viene tendremos que hacer la declaración de la Renta de acuerdo con el propietario del piso. Este cambio de IVA, ¿me afecta a mí, a él o a los dos? ¿Qué habrá que tener en cuenta para la renta del año que viene?.

En primer lugar los arrendamientos que tengan por objeto una vivienda están exentos de IVA, es en el caso de contratos de alquiler de local de negocio cuando están sujetos a IVA.

Es por tanto que el IVA en los contratos de alquiler de negocio se devenga cuando resulten exigibles. Así, si el contrato de alquiler de local de negocio dice que el arrendatario habrá de satisfacer las rentas dentro de los 5 primeros días de cada mes, la renta de Junio del 2.010 se devengará al 16 % y la de Julio-2010 al 18 %.

3.- Jose Ramón: si durante este año 2010, previo pago de 12.000 € en concepto de señal/reserva, firmo un contrato de compraventa con una promotora/constructora de una vivienda de nueva construcción que me entregarán a finales del 2011 o principios del 2012, a efectos de poder desgravármela ¿se considera comprada en el 2010 (puedo desgravarla) o se considerará comprada en 2011-2012 cuando escriture (y no podré desgravarmela)? Gracias

Las cantidades entregadas a cuenta de la vivienda de nueva construcción que va a constituir su vivienda habitual podrá desgravárselas en la declaración de la renta que hayan sido entregadas, aunque la entrega del bien se formalice en documento público en el año 2011 o 2012.

El plazo establecido con carácter general para la finalización de las obras de construcción de la vivienda habitual no puede ser superior a 4 años (contados desde el inicio de la inversión).

En el supuesto que se haya desgravado con anterioridad de otra vivienda habitual, no podrá desgravarse de la nueva vivienda habitual hasta que no invierta en esta última, todas las cantidades que fueron deducidas en la primera vivienda habitual.

4.- Raquel López Martín: Me metí en una cooperativa para la construcción de un vivienda en el año 2008, cuando el IVA todavía era del 7%. La vivienda me será entregada en el año 2011, hacia el segundo semestre, ¿qué porcentaje de IVA me corresponde pagar si desde que me metí en la cooperativa llevo pagando el 7% de cada cuota? ¿debo pagar el 8%?. En el contrato de compra-venta con la promotora respecto al IVA la referencia que hacían es la cantidad del piso, plaza garaje, etc + IVA vigente. Gracias

Todos los pagos que haya hecho hasta el 30 de junio de 2010 se habrán devengando al tipo vigente en ese momento y las cantidades que se entreguen después lo serán a los nuevos tipos vigentes.