La vivienda usada tiene más pretendientes que la nueva en Alcalá. Por varios motivos. Uno, porque las promociones nuevas se pueden contar con los dedos de la mano en la ciudad. Dos, porque la mayoría de ellas (con Espartales Norte a la cabeza) tiene algún tipo de protección, y eso restringe bastante la demanda. Y tres, porque las rebajas han sido mucho más agresivas en el mercado inmobiliario de segunda mano o seminuevo que en la vivienda estrenar. Los números no engañan. El precio medio de la vivienda nueva libre en España bajó un 5,7% en 2009 con respecto a 2008, hasta situarse en 2.558 euros por metro cuadrado construido, según el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2009 elaborado por la Sociedad de Tasación.  Mientras que en la de segunda mano, los precios cayeron un 12% de media en Madrid. Una diferencia de más del doble.

“De cada cien personas que acuden a nuestras oficinas, sólo una pregunta por vivienda nueva en Alcalá”, asegura Alejandro de Lama, de la inmobiliaria Look&Find. “La gente sigue pidiendo ocasión”.

Y las oportunidades existen más en la segunda mano que en la nueva. Para empezar, los particulares están dispuestos a bajar más rápido sus precios (la sobrevaloración del mercado inmobiliario de segunda mano alcanzó cotas de escándalo) y en el otro lado, los promotores prefieren esperar a ver cómo respira 2010 para ajustar más o menos sus precios.

Existe otro factor importante. “Muchas promociones son vendidas directamente por entidades bancarias, y por eso venden los inmuebles a precio de hipoteca”, explica de Lama. Asfixiadas por las deudas, muchas constructoras pagaron ‘en ladrillo’ sus letras a los bancos. Y desde 2008 bancos y cajas compiten con el sector inmobiliario.

Nuevos barrios. En Alcalá, la vivienda nueva que se está construyendo se encuentra en Espartales Norte (4.000 viviendas de las que 3.300 tienen algún tipo de protección), cerca del Casco Histórico (en las antiguas fábricas de Poliseda y Perfumería Gal, con la construcción de unas 250 viviendas) y Ciudad 21 (31 viviendas de 4 alturas de VPPL), entre otras.

Los ajustes de precios, no obstante, han sido más bruscos en la vivienda usada que en la nueva. De los 1.017 euros por metros cuadrado que se pagaban de media en Alcalá en diciembre de 2007, hemos pasado a 904 euros en 2009 (según la sociedad de tasación Tinsa). Nueva, el metro cuadrado sale por 2.2090 euros (a diciembre de 2009), un 3,1% menos respecto al año pasado.

21 años ‘atados’. Todos los expertos apuntan a que el ajuste de precios todavía puede ir más allá. Aunque dependerá de la sobreoferta existente en la ciudad. Y de las facilidades que pongan los bancos para endeudarse.

Según el experto inmobiliario, las entidades financieras han abierto el grifo al crédito, “pero sólo a la gente que lo puede pagar”, matiza.

Otra cosa es el tiempo que se permanece ligado al banco. De media, una pareja española necesita 21 años para pagar su hipoteca (25 si es madrileña). En el caso de los que están solos, se dispara hasta los 56 años.  Por eso muchos expertos insisten en las bondades del alquiler frente al de la compra. “A nivel nacional, alquilar una casa de 70 metros cuadrados supone un desembolso mensual de 529 euros, mientras que la letra de la hipoteca ascende a 742 euros durante 21 años, un 28,8% más cada mes.