Así se desprende de un estudio realizado por FACUA, sobre 21 préstamos hipotecarios ofertados por catorce entidades financieras, siete online y siete tradicionales, con oficinas físicas.

Las entidades objeto del estudio han sido ActivoBank, Banco Popular, Banesto, BBVA, Caja Madrid, Cajasol, Cajastur, Caja Madrid, e-Bankinter, e-Popular, ING Direct, OpenBank, Santander Central Hispano y Uno-e.

El resultado del estudio implica diferencias de hasta el 36,3% en el importe de las cuotas mensuales; o lo que es lo mismo 2.300 euros anuales, tomando como referencia una hipoteca para primera vivienda de 110.000 euros, que representaría el 80% del valor de tasación del inmueble, a pagar en 20 años con un interés variable.

Durante el resto de la vida del préstamo, las diferencias en los tipos de interés representan variaciones de hasta el 35,8% en las cuotas, que al año suponen hasta 2.286 euros (tomando como referencia el Euríbor del pasado diciembre, que se situó en 1,242).

Los tipos de interés de las veintiuna hipotecas a interés variable analizadas por FACUA van del Euríbor más el 0,29% al Euríbor más el 2,00%.

Aunque eso sí, hay que tener en cuenta si existen cláusulas que ponen un suelo a los tipos de interés y cuáles son los productos que la entidad financiera obliga a contratar para obtener las condiciones ofertadas. Productos que pueden encarecer considerablemente la cuantía que paga el consumidor cada año. Por ejemplo, el préstamo con el diferencial más bajo sobre el Euríbor obliga a contratar un seguro de prima única financiadaque con las características de la hipoteca analizada representaría un coste de 5.434 euros.

Sólo en cuatro de los préstamos estudiados no se obliga al usuario a contratar productos de la entidad (domiciliar la nómina, recibos, seguros de vida...) para obtener las condiciones ofertadas.

Ninguno de los bancos online objeto del estudio tiene comisión de apertura, mientras que en la banca tradicional el importe va del 0,5% al 1,5%. La comisión de cancelación parcial es del 0% en veinte de las ofertas. La ausencia de comisión de cancelación total se reduce a siete de las hipotecas estudiadas. Las demás aplican el 0,5% en los cinco primeros años y el 0,25% a partir del sexto.

Más de la mitad impiden beneficiarse de un Euribor muy bajo
Más de la mitad de las hipotecas analizadas, once de las veintiuna, tienen cláusulas suelo que pueden impedir que el consumidor se beneficie totalmente de las bajadas del Euríbor. Éstas oscilan entre el 1,25 y el 4,95%. Cláusulas que FACUA considera abusivas y sobre las que tras su denuncia, el Senado aprobó una moción a finales de septiembre por la que recogía las reivindicaciones de la asociación y solicitaba al Banco de España un informe jurídico que debía elaborar en el plazo de tres meses.